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望京地价两天间降1万现场冷清多地块底价成交

发布时间:2021-01-07 11:29:09 阅读: 来源:控制阀厂家

昨天,本市再拍卖7块土地。与15日热得发烫相比,这次的卖地现场显得比较冷清,多地块以底价成交;而备受关注的大望京村4号、5号地也仅以50.4亿元出让,折合楼面价为17949元/平方米。短短两天时间,大望京村区域的楼面价就每平方米降低近一万元。

值得注意的是,时隔两天土地市场的火热程度好像被人浇过水一样,当天没再出现“面粉贵过面包”,更没有出现地王。

■看点1

两天望京楼面价降低近万

出让公告显示,朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地,属住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。总体面积又比拍出单价地王的望京1号地多出近10公顷,且两地处在相同区域。因此昨天上午,尚在网上竞价阶段的该地块,就被业内专家预测竞拍总价或超过60亿元,超过3月15日拍出的亦庄地块52.4亿元的价格,并成为新的总价地王。

昨天下午,该地正式开始拍卖。保利、华润、远洋、首开、合景泰富5家地产最终展开竞价。但让大家没想到的是,从一开始竞拍,5家开发企业都显得格外保守。从拍卖师叫价到第一次举牌就用了约3分钟,而第三次叫价后,居然没人举牌。最后当主持人说到“26.8亿,第三次”后,才有人举牌。

整个竞拍过程几乎都笼罩在这种沉闷的氛围当中,最终经过约1个小时82轮的竞价过程,保利集团以50.4亿元竞得该地,折合楼面价17949元/平米。而就在本月15日,大望京村1号地拍卖的楼面价高达27529元/平方米。邻近的地块,才过了两天楼面价却相差近一万。

>>分析 为何地段相同价格悬殊

市国土局副局长曾赞荣认为,相比大望京村1号地,4、5号地不是纯住宅项目,位置相对略差,开发商不可能在此开发出与1号地同等品质的住宅,因此楼面价肯定低。大望京村1号地是一个特例,在北京很难再找到类似的土地,“因为那个区域一半面积为绿化地,地铁15号线还在此设有一站,而且附近开发的住宅本身就很少,将来那里的住宅品质肯定非常好,所以拍出高价并不奇怪。”

■看点2

学校等不相关企业也拿地

各路企业争夺房地产蛋糕的现象有愈演愈烈之势,继军工企业、烟草企业进军地产之后,技校、合作社、商贸公司等与房地产不相关的企业也来参与拿地。昨天,大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地竟然被北京市汽车工业高级技工学校拿走。搞暖通制冷的北京市金泰商贸有限公司也掺和进来了。

荧灿地产总经理顾辰天表示,中国兵器、中国烟草等大型企业参与拿地还可以理解,但是昨天一些从未被考虑到从事房地产开发的相关企业也拿地确实有点让人匪夷所思。

■看点3

现场冷清多地块底价成交

与3月15日开发商竞相拿地的情况相比,昨天的卖地现场显得十分冷清,当天共有9块地出让,其中7块现场竞价,两块招标出让的土地因参与企业不足3家流标,将择日挂牌出让。

除流标土地外,丰台区大红门永外果园43号竟然底价成交,而大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地命运也是如此。原本在网上竞价时就比较受宠的丰台区贾家花园15号地的最终成交价没比起始价高出多少。

■看点4

并未出现地价高于房价

相比3月15日,成交土地“裸价”高于周边二手房以及新房在售价格的情况在昨天没再出现。之前网上竞价相当激烈的马驹桥地块最终楼面价为8650元/平方米。据统计,周边二手房小区如上海沙龙等售价在1.8万元/平方米左右,普通住宅如彩虹新城等售价在1.2万元/平方米左右。

总体来看,昨天土地拍卖并未出现太过激烈的动作。

■关注

北京一周卖地超210亿元

继3月15日一天卖出6块地,土地出让金高达143.5亿元之后,昨天本市土地出让金再获大丰收。

当天,7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元,招标的两块望京商业金融用地流标。本周的土地出让收入超过210亿元。

据北京中原三级市场统计,本市1月份土地出让金总计为132.46亿元,2月份为92.05亿元。截至昨天,3月份预计收入超过250亿元。

照此推算,本市仅一季度的卖地收入就超过了470亿元,超过去年全年930亿元土地出让金总额的一半。全年土地出让金收入突破去年的纪录已经毫无悬念。

流标的两块商业金融用地总建筑面积分别为33万平方米、39万平方米。据业内人士计算,如果再次挂牌出让,很可能再创地王。去年9月份,SOHO中国在附近以40亿元拿下一块商业金融用地,当时的楼面均价为1.02万元/平方米。时隔半年,地价已经大幅攀升,保守估计,这两块地的地价也会超过1.5万元/平方米。这样看来,39万平方米的地块成交总价会突破60亿元,将再次刷新总价地王纪录。

■国土局表态

政府不干预地王不存在供地不足

昨天,市国土局副局长曾赞荣现身拍卖现场,对市场关心的地王及土地供应等热点话题表达了他的看法。

>>关于地王

政府不会干预

“政府不会干预地王,政府的主要任务是提供保障性住房。”曾赞荣说,他不太赞同“地王”的叫法,“土地价格高说明开发商对北京市场的预期好,但我不赞同地价被哄抬炒作。按照发展趋势看,土地价格不应该往下走,而应该是缓慢增长。”

>>关于土地供应

不存在供地不足

曾赞荣介绍说,今年北京全年供地计划为4300公顷,其中商品房用地2500公顷,比去年增加了30%。到二季度,北京将完成全年土地计划的60%,因此不存在土地供应不足的情况。而且,本市会根据全年的供地情况提前供应一些土地。

>>关于政策房

公租房面积将增加

曾赞荣说,本市一季度出让土地670公顷,其中400公顷为保障性住房,占总出让土地的近六成。本月底前,还将有400多公顷土地出让,实现一季度出让土地1000公顷以上的目标。针对国土部日前提出的“中小户型土地供应占七成”要求,曾赞荣称,本市政策房全都是90平方米以下的,根据年初的要求,土地供应量要达到50%,所以达到上述要求很容易。

针对夹心层的住房问题,曾赞荣说,年初本市已计划建设50万平方米公租房,这个目标肯定不会打折扣,相反还可能增加土地供应。

>>关于出让方式

暗标仍将试行

对于土地出让中“暗标”是否会继续使用的问题,曾赞荣明确表示,的确有一些开发商对暗标方式提出了一些意见,认为暗标结构价格差异非常大,“不过这个办法今后可能还会用,近期我们正在做相关的分析”。

■专家点评

地价大降令专家预测失准

昨天最令人大跌眼镜的就是大望京村4号、5号地。这块地的价格也令北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋颇为尴尬,因为他前一天刚预测该地块可能会拍出70亿元以上的天价,再次刷新地王纪录。

对此,杨少锋坦然承认自己的判断失误,并表示,现场拍卖时的偶然性很大,参与企业、拍卖师的现场掌控能力、地块的具体指标,都可能导致两块相邻的同类型土地拍出反差很大的价格来。同时,他表示,3月15日3块地王的出现,对市场还是有影响的,“如果这两块地拍卖的时间对调一下,4、5号地很可能卖出更高的价格”。

政府重视后开发商变低调

荧灿地产总经理顾辰天则认为,3月15日一天拍出3块高价地,引起了政府有关部门的重视,所以开发商突然变得低调起来,显得理智了不少。

对望京区域的业主而言,明显被地价摆了一道,还未充分享受地王带来的升值狂喜,地价的下降无疑令他们清醒了不少。

3月15日的高价地一出,望京周边不少房主表示自己房子售价太低,要么惜售要么涨价,甚至把价格预期提升了1万元/平方米。但是望京4、5号地的楼面地价仅1.8万元/平方米,将房主瞬间倍增的信心又拉向了谷底。

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