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40分钟内卖了28套房子中小户型稀缺致刚需房走俏

发布时间:2020-02-23 00:03:12 阅读: 来源:控制阀厂家

40分钟内卖了28套房子! 中小户型稀缺致刚需房走俏

40分钟内卖了28套房子!这一不可思议的一幕发生在近日江宁板块开盘的刚需房, 抢房大战 让人跌破眼镜。在目前整个房地产销售供大于求的背景下,为何刚需盘如此抢手?从一组统计数据中不难看出其中症结:今年1 9月份,我市江南八区上市的商品房源中,90平方米以下小户型仅占总面积的17%。在现阶段以 鼓励刚需 为主的限购政策下,刚需盘的供求矛盾极为突出。

但早在2006年,国家住建部就出台相关规定,要求在新的土地出让合同中,建筑面积90平方米以下住房面积比重须达到开发建设总面积70%以上。为何刚需盘矛盾依旧,而规定却迟迟得不到落实?

有令在先,缘何中小户型房还是如此稀缺?

中小户型短缺, 刚需客 想出手越来越难

参与了近日江宁板块刚需盘 抢房大战 的李小姐告诉记者,9月至现在,江宁板块有9个楼盘推新,但只有3家有90平方米左右的房源,且数量很少。

今年以来,刚需房源入市就被抢光的情形频繁出现。记者了解到,城南板块在售的13个住宅项目中,也仅3家有90平方米以下的小户型。

而接下来也基本难觅刚需房源。本月底将亮相的几大纯新盘,皆主推改善型房源。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说,这一局面除了因前阶段刚需集中释放,消化了不少此类房源外,与当前90平方米以下房源供应不足有很大关系。

据统计,今年1 9月份,我市江南八区商品房上市172万平方米,其中90平方米以下户型上市量29万平方米,占比仅17%;江北板块情况稍好,1 9月90平方米以下户型占总上市量的24%。

来自省住建厅监控数据显示,上半年全省13个省辖市市区商品房住宅供销比为1.03:1,总体供大于求,但90平方米以下户型供销比却为0.78:1。

土地 被高档 ,地产商热衷开发获利空间更大的 大户型

记者了解到,为调整住房供应结构,加大中小户型房源供应,国家住建部早在2006年就出台规定, 在新的土地出让合同中,在核发的《建设工程用地许可证》中,应注明套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。 为执行这一政策,我市当年设置了强控区、中控区和弱控区三个等级进行严格执行,其中强控区域为保障房,中控区为城郊接合区域的商品房供应,弱控区为主城区土地供应稀少的区域。

但记者昨天在我市国土局官方网站看到,在几个最新的土地出让公告中,只注明容积率、土地用途等字样,并没有标明套型建筑面积。

因为缺乏监管,这一政策在各地其实早已成为一纸空文。 吴翔华说,目前土地出让过程中,很少有注明90平方米以下房源在开发建设中的面积占比。就是注明,实际开发中也会 走样 ,开发商会采用 酒店式公寓+大户型 组合,造成了目前市场上 酒店式公寓过剩,中小户型商品住宅短缺 的局面。

开发商为什么不愿意做刚需户型? 同一区域,房型越小,开发商的建安成本越高。在主城八区高价拿地开发,若70%用来做小户型,开发商资金平衡都可能有困难。做大宅,获利空间相对要高很多。 江苏香溢置业有限公司副总经理张良告诉记者。

张良认为,目前刚需户型短缺还与开发周期有关。从拿地到产品上市,至少需要一年以上周期, 2009年是豪宅大宅产品的天下,当年拿的地很多都做成了大宅,这使得目前市场上120平方米以上的产品 供 远大于 求 ,刚需房源显得非常稀缺。

有的项目正在 大改小 ,明年3月刚需户型短缺有望缓解

南京林业大学社会学系主任孟祥远认为,在限购背景下,需要更多刚需产品入市,相关部门应承担起对90平方米以下户型开发占比落实情况的监督职责。

市住建委相关负责人表示,由于这一政策出台后没多久就碰上金融危机,在当时 救市 的背景下,执行层面确实被淡化了。他认为,严格执行政策有利于刚需市场的平稳供应,但开发商也需依据市场需求,进行自我调节。

今年以来,改善型房源入市积极,但消化很慢。例如江北某盘,90平方米左右的刚需户型开盘即光,而140平方米左右的大户型半年才卖了十套左右。记者了解到,这一市场情境下,很多开发项目已经进行 大改小 ,孟祥远表示。 明年3月左右,刚需产品短缺的矛盾会得到一定程度缓解。

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